“小区公共收益不透明” 海口滨海街道办：已组织水岸长桥小区业主代表与物业进行座谈

本报讯(běnbàoxùn) “我们小区存在公共收益不透明等问题。”近日，海口水岸(shuǐàn)长桥小区的一业主拨打本报热线反映相关情况。 物业张贴的(de)公共收益明细。 业主：打官司(dǎguānsī)要求物业返还小区公共收益 据水岸长桥(zhǎngqiáo)小区部分业主介绍，小区位于泰华路，于2005年建成，由六幢(liùchuáng)住宅楼及底层商铺组成。现在的物业公司从2017年开始负责小区物业服务(fúwù)。 有业主称(chēng)，小区的公共收益(shōuyì)不透明。此前，物业公司(wùyègōngsī)长期将公共收益据为己有，拒绝向业主公示合同、收支明细及凭证，严重侵犯业主知情权。 小区第三届业委会任期(rènqī)为2018年至(zhì)2023年，期间，业委会多次督促物业将代收公共收益返还至业委会账户，均遭(jūnzāo)拒绝。物业以服务成本未核算(hésuàn)为由，坚称物业费与代收公共收益不足以弥补成本，长期扣留公共收益。 2023年，业主向法院提起(tíqǐ)诉讼，要求物业(wùyè)公司公开及返还小区公共收益。法院作出(zuòchū)判决。物业称返还了80余万元，但有部分业主对此不认可。 部分(bùfèn)业主认为，在公共收益统计(tǒngjì)上，物业过往公布的数据存在问题(wèntí)。据业主了解，小区底商外停车场每年(nián)临时停车与包月停车费均超60万元，而物业称2017年至2022年11月，停车收益仅30万元。 2024年4月(yuè)1日，滨海街道办曾对(duì)小区公共收益、水电公摊管理混乱等问题下达整改通知，但物业拒不整改。业主还表示，第三届业委会(yèwěihuì)任期结束后(hòu)至今无业委会，公共收益追讨及水电费退还陷入困境。 滨海街道办：组织业主代表与物业进行座谈(zuòtán) 6月30日(rì)下午，滨海街道办以及相关社区、住保部门的(de)工作人员来到水岸长桥小区(xiǎoqū)业委会办公室，与业主代表、物业工作人员进行了座谈。 物业工作人员表示，他们(tāmen)进驻小区提供服务后，投入了很多成本，且在2023年对业主的公共收益进行了返还。目前，小区的公共收益也(yě)会定期张贴公布。小区的电梯以及平台(píngtái)护栏维护也进行了公示。 该工作人员介绍，业主(yèzhǔ)(yèzhǔ)们关心的停车场(tíngchēchǎng)收费问题，一些业主可能不太清楚，小区(xiǎoqū)外停车场三分之二区域之前不在小区红线(hóngxiàn)图内，不属于小区全体业主所有(suǒyǒu)。因此，之前的物业公司管理多年，也未能围起外停车场经营。2017年9月，为了筹集更多的物管经费，经多方协调，当年11月才把小区红线图之外三分之二区域纳入小区，围建(wéijiàn)停车场收费。经营收费前后不足五年，已向业委会账户打了80余万元的收益。由于一些业主提出反对意见(yìjiàn)，物业已于2022年11月底将外停车场收费经营权交给业委会，停车场的经营与物业已没有关系。 由于目前小区没有(méiyǒu)业委会，尽管服务合同已到期，在没有办法续签的情况下仍安排工作人员提供(tígōng)物业服务，保障小区正常运转。小区物业费的收取标准不是很高，但即使这样，还有(háiyǒu)不少业主没有按时交物业费，导致物业维持日常工作比较艰难。“如果能彻底清算，把我们的投入(tóurù)问题解决好(hǎo)，我们也可以退出小区的物业管理(wùyèguǎnlǐ)。”该工作人员表示。（记者 苏钟 文/图 编辑 程偲 李小欢）